Willem Nakkenstraat 14

ROYALE ENERGIEZUINIGE FAMILIEWONING (2010) MET GARAGE, ZONNIG TERRAS EN VIER SLAAPKAMERS IN AMSTERDAM-WEST! Op zoek naar ruimte, comfort én een eigen parkeerplek in Amsterdam? Deze moderne en uitstekend geïsoleerde drive-in familiewoning in Overtoomse Veld heeft het allemaal! Met circa 117 m² woonoppervlakte, een inpandige garage van circa 24 m², vier slaapkamers, een zonnig terras en energielabel A+ is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont en de stad binnen handbereik wil hebben.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een royale living met open keuken, drie ruime slaapkamers op de bovenste verdieping en een multifunctionele kamer op de begane grond. Dankzij de acht zonnepanelen, de moderne bouw en de goede isolatie woon je bovendien energiezuinig. En ook de erfpacht is overzichtelijk geregeld: de canon is afgekocht tot en met 31 oktober 2057, waarna de eeuwigdurende canon notarieel is vastgelegd.

De ligging maakt het geheel compleet: op steenworp afstand van het Rembrandtpark, met winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Hier combineer je het comfort van een ruime gezinswoning met het levendige karakter van Amsterdam-West!

DE INDELING: Bekijk de plattegronden in de fotobijlage voor een compleet overzicht van de indeling of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS voor een bezichtiging.

BEGANE GROND – FLEXIBEL IN TE DELEN EN EEN GARAGE AAN HUIS:
Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime multifunctionele kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiswerkplek. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is bijvoorbeeld geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer, speelkamer, studio of praktijkruimte aan huis. Via de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping en de ruime inpandige garage van circa 24 m². De garage is bereikbaar via het afgesloten parkeerterrein en is voorzien van een laadpaal. Een bijzonder praktisch voordeel: je parkeert je auto direct bij huis en kunt boodschappen gemakkelijk naar binnen brengen. De garage biedt daarnaast mogelijkheden om de indeling aan te passen, afhankelijk van je woonwensen en de eventueel benodigde vergunningen. Aan de achterzijde ligt de gemeenschappelijke binnentuin, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.

EERSTE VERDIEPING – LICHTE LIVING MET OPEN KEUKEN EN ZONNIG TERRAS:
Op de eerste woonverdieping bevindt zich de royale living met woonkamer en moderne open keuken. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, tafelen en ontspannen. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De twee openslaande deuren zorgen voor een mooie lichtinval en geven toegang tot een Frans balkon. Dankzij de westelijke ligging geniet je hier in de middag van de zon. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, eveneens voorzien van twee openslaande deuren. Deze geven toegang tot het ruime terras met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Een heerlijke plek om na een drukke dag buiten te zitten, te genieten van een kop koffie of gezellig met vrienden en familie te borrelen.

TWEEDE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER:
De bovenste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of een combinatie van slapen en werken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De combinatie van drie slaapkamers op deze verdieping en de multifunctionele kamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder flexibel in gebruik.

ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL WONEN:
Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over energielabel A+, acht zonnepanelen en goede isolatie. De meterkast is in 2023 uitgebreid naar drie fasen, onder meer in verband met de laadpaal in de garage. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een nette houten vloer. In de grote slaapkamer aan de achterzijde is bovendien een aircosysteem aanwezig.

ERFPACHT – DUIDELIJKHEID VOOR DE LANGE TERMIJN:
De erfpacht is afgekocht tot en met 31 oktober 2057. De jaarlijkse canon voor de eeuwigdurende erfpacht vanaf 1 november 2057 is notarieel vastgelegd en bedraagt € 774,34, te vermeerderen met de inflatie.

WONEN IN AMSTERDAM-WEST: GROEN, LEVENDIG EN UITSTEKEND BEREIKBAAR
De woning ligt in Overtoomse Veld, een geliefde woonomgeving in Amsterdam-West waar stadse levendigheid en groen op een prettige manier samenkomen. Het Rembrandtpark ligt letterlijk om de hoek. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen, sporten in de buitenlucht of gewoon even ontspannen in het groen. Ook voor horeca en gezelligheid hoef je niet ver. Op loopafstand vind je onder meer Bar Wolff en Beer en de Spaanse tapas- en wijnbar Patio. Richting de Postjesweg en de Jan Evertsenstraat ontdek je een gevarieerd aanbod aan winkels, koffiezaken en restaurants. Denk aan White Label Coffee, Noi, De Biertuin, Café Cook en Bar Baarsch. Voor de dagelijkse boodschappen en een levendige buurtsfeer kun je terecht bij het Allebéplein. Sportliefhebbers hebben eveneens volop keuze, met diverse sportscholen, yogastudio's en zwemfaciliteiten in de omgeving. Ook de Sloterplas ligt op korte fietsafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, zwemmen, zeilen en suppen. Voor een ontspannen middag aan het water is Het Boothuis een fijne bestemming. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de omgeving, waaronder DENISE (de Internationale School) en The Japanese School of Amsterdam.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID:
Ook de bereikbaarheid is een groot pluspunt. Metrostation Postjesweg ligt op circa vijf minuten lopen en biedt een goede verbinding met andere delen van de stad. NS-station Amsterdam Lelylaan bereik je in circa een kwartier lopen. Met de fiets ben je in circa een kwartier bij het Vondelpark en het centrum van Amsterdam. Ook de ring A10 is snel bereikbaar. En dankzij de inpandige garage met eigen parkeerplek en laadpaal beschik je over een comfortabele parkeeroplossing bij huis.

Kortom: een complete en energiezuinige familiewoning met verrassend veel ruimte, een eigen garage, een zonnig terras en een uitstekende ligging in Amsterdam-West. Een huis waar je comfortabel kunt wonen, werken en genieten van alles wat de stad te bieden heeft!

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte totaal: circa 141 m², inclusief inpandige garage. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Woonoppervlakte: circa 117 m².
- Inpandige garage: circa 24 m².
- Energielabel A+.
- Bouwjaar: 2010.
- Acht zonnepanelen.
- Vier slaapkamers, waaronder een multifunctionele kamer op de begane grond.
- Royale living met open keuken en diverse inbouwapparatuur.
- Ruim terras op de eerste woonverdieping.
- Inpandige garage met laadpaal.
- Meterkast in 2023 uitgebreid naar drie fasen.
- Aircosysteem in de grote slaapkamer aan de achterzijde.
- Nette houten vloer op de begane grond en eerste verdieping.
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2057. Eeuwigdurende erfpachtcanon vanaf 1 november 2057 notarieel vastgelegd op € 774,34 per jaar, plus inflatie.
- Servicekosten voor de gemeenschappelijke binnentuin: € 14,58 per maand.
- Aanvaarding in overleg.
- Notaris naar keuze van koper, mits gevestigd in Groot-Amsterdam en de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring
- Vraagprijs: € 750.000 k.k.

URBAN MAKELAARS nodigt je van harte uit om deze verrassend ruime woning zelf te komen ervaren. Maak (snel) een afspraak voor een bezichtiging!

***ENGLISH***